Iad France - Gérard Alfaro vous propose : Exceptionnelle vue mer et marina - Appartement unique à SÚte, quartier des plagesFace à la plage, dans l'un des quartiers les plus recherchés de SÚte, découvrez un bien rare qui conjugue horizon marin, lumiÚre et art de vivre méditerranéen. Situé au 1er étage d'une résidence de trois niveaux édifiée en 1985, cet appartement de 60 m² offre une large vue mer et un emplacement privilégié sur la marina. DÚs l'entrée, le charme opÚre. La piÚce de vie, baignée de lumiÚre, s'ouvre largement sur l'extérieur. L'espace salon et la cuisine ouverte entiÚrement équipée composent un ensemble convivial et fonctionnel. La signature de ce bien réside dans ses espaces extérieurs : Sa superbe terrasse de 45 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique vitrée neuve de 15 m², orientée Sud et Ouest, offre un panorama maritime et des couchers de soleil spectaculaires en toute saison, dans un confort optimal. Un cadre idéal pour des moments privilégiés face à la mer. L'espace nuit se compose : od'une grande chambre de 17 m², confortable et lumineuse,od'un bureau pouvant accueillir une chambre d'appoint,od'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. L'appartement dispose de la climatisation réversible et d'un ballon d'eau chaude électrique. Il est vendu libre de toute occupation. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local vélos complÚtent l'ensemble. Toutes les commodités sont accessibles à pied. Vous profiterez, aux premiÚres loges, du feu d'artifices du 14 juillet et du tournoi de joutes du 15 aoûtRésidence secondaire idéale, ce bien présente également un excellent potentiel en location saisonniÚre grâce à son emplacement stratégique, sa vue mer et ses prestations extérieures uniques. Un appartement rare, suspendu entre ciel et mer, dans un environnement privilégié. Ce bien s'intÚgre dans une copropriété de 209 lots principaux. Les charges s'élÚvent à 213 € par trimestre. Aucune procédure en cours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 417 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71€ par mois (soit 852 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gérard Alfaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 914133616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766531)