Iad France - Elise Signorello vous propose : Venez découvrir cet appartement T2 bis climatisé à SÚte, avec grande mezzanine et belle hauteur sous plafond. Surface Carrez optimisée, comprenant également une place de parking privative et un local à vélos commun. Situé au 4e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. BEL Immeuble Construit en 2000, cet appartement de 38 m² séduit par ses espaces bien définis et son agencement fonctionnel. Il est idéal pour un pied-à -terre, un premier achat ou un investissement locatif rentable. Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate de la gare / commissariat et à seulement quelques minutes du centre-ville et des Halles emblématiques de SÚte, au cOEur d'un quartier vivant et recherché. DE PLUS, les transports en commun au pied de la résidence vous mÚneront rapidement vers les magnifiques plages de la Corniche. L'appartement se compose comme suit : -Résidence sécurisée avec digicode et interphone-Hall d'entrée avec ascenseur-Entrée ouvrant sur un séjour / salon / kitchenette fonctionnelle-Véranda fermée de 6 m² offrant un espace de vie supplémentaire-Chambre séparée et lumineuse de 9 m² avec rangements-Salle d'eau rénovée récemment-WC séparé-Bel escalier en bois menant à une grande mezzanine avec belle hauteur sous plafond et Velux, apportant une belle luminosité supplémentaire. Vous l'aurez compris, cet appartement vous séduira par ses volumes optimisés et sa fonctionnalité, parfait pour un pied-à -terre, un premier achat ou un investissement locatif. LES ATOUTS : Grande mezzanine polyvalenteProximité immédiate des commerces, commodités et transportsAccÚs rapide au centre-ville, à la gare et aux plagesAscenseurRésidence sécuriséeClimatisation réversibleParking privatifLocal vélos communA savoir : Façade refaite récemment. Travaux d'ascenseur à prévoir, évoqués en AG mais non votés. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Une belle opportunité à saisir pour votre futur chez-vous ou votre investissement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Signorello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32658423)