Iad France - Samuel Rebillon vous propose : À seulement quelques pas de la plage et des commerces, découvrez cet appartement optimisé de 33 m² situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée, en plein cOEur de Lacanau-Océan. Un emplacement stratégique, recherché toute l'année, qui en fait un bien particuliÚrement attractif pour la location saisonniÚre. Ce T2 offre une configuration intelligente permettant d'accueillir jusqu'à 6 couchages, un véritable atout sur le secteur. Cuisine ouverte fonctionnelle, salle d'eau pratique, rangements optimisés : chaque mÚtre carré est exploité efficacement. Son balcon de + de 11 m² exposé plein sud constitue un vrai plus pour les vacanciers recherchant un espace extérieur pour profiter de l'air marin aprÚs la plage. Une place de parking sécurisée et un local vélo compris dans le prix La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Rebillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823510854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766746)