Un achat raisonné au cœur du centre-ville
Vente sous le dispositif BRS (sous conditions de ressources), uniquement pour de la résidence principale.

Le confort d'un logement rénové, le charme d'une vie citadine !
En plein cœur de Saint-Étienne-du-Rouvray, découvrez ce bel appartement de type 2 de 46.80 m² carrez, situé au 1er étage d'une résidence de 1987, sans ascenseur.
Un lieu idéal pour profiter d'une vie pratique à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville.

Un bien entretenu et modernisé

Cet appartement a bénéficié d'importantes améliorations récentes :
Rénovation complète de l'installation électrique
Remplacement de la chaudière à gaz à condensation
Rénovation de la cuisine, de la salle de bains et wc
Porte palière neuve offrant une meilleure isolation phonique et thermique
Autant d'atouts qui vous assurent un logement sécurisé, économe et durable, sans gros travaux à prévoir.

Un espace de vie équilibré et fonctionnel

L'agencement intérieur favorise la convivialité et le confort au quotidien :
Une entrée fonctionnelle de 7.20m² avec placard distribuant les pièces principales
Un séjour de 17.70 m² lumineux ouvrant sur le balcon
Une cuisine indépendante de 6.90m² facile à aménager
Une chambre de 9.50m²
Une salle de bains de 4.20 m² et des WC séparés

L'ensemble forme un espace cohérent et agréable à vivre, idéal pour un couple, une petite famille ou un premier achat.

Un extérieur apprécié au quotidien

Le balcon de 4.10m² accessible depuis le séjour constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.
Un endroit parfait pour prendre le café du matin, cultiver quelques plantes ou simplement profiter d'un moment de détente.

Un investissement pérenne
Acheter cet appartement, c'est choisir :
Un bien rénové et fiable
Un emplacement central et recherché
Une gestion simple et économe
Un investissement idéal pour préparer l'avenir, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un patrimoine à transmettre.

En résumé
Type 2 de 46.8 m² avec cave- 1er étage sans ascenseur - Résidence de 1987
Rénovation électrique complète - Chaudière gaz à condensation récente
Porte palière remplacée - Rénovation de la cuisine de la salle de bains et wc
Balcon agréable - Charges maîtrisées - Centre-ville de Saint-Étienne-du-Rouvray

Le mot de la fin
Ce T2 représente une opportunité : un appartement rénové, bien situé et prêt à vivre, au cœur d'un quartier dynamique et pratique.
Un achat réfléchi pour conjuguer qualité de vie, sérénité et valeur durable.

Vente sous le dispositif BRS (sous conditions de ressources), uniquement pour de la résidence principale.

DPE : C (155 kWh/m²/an)
Prix de vente : 55 000 €
Redevance foncière : 27 €/mois
Pas de frais d'agence.
Estimation des frais de notaire réduits : 3 200 €
Quote-part de frais de géomètre à prévoir lié à la mise en copropriété : 290 €
Estimation des charges de copropriété : 740 €/an (soit 62 €/mois)
Estimation de la taxe foncière :670 €/an (soit 56€/mois)

Appartement soumis au statut de la copropriété.
Modalités de visite : sur rendez-vous auprès de Madame BIGOT au 06 61 61 39 42 ou helene.bigot@logeo.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offres réservées prioritairement à l'ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département 76, ainsi que les gardiens d'immeuble qu'ils emploient, pendant un délai de 1 mois à compter du 17/02/2026 , conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.
(Ref.4109|4109-01-01-0018/4708-12539)