Un achat raisonné au cœur du centre-ville
Vente sous le dispositif BRS (sous conditions de ressources), uniquement pour de la résidence principale.

Le confort d'un logement rénové, le charme d'une vie citadine !
En plein cœur de Saint-Étienne-du-Rouvray, découvrez ce bel appartement de type 2 de 46.10 m² carrez avec cave, situé au 3ème étage d'une résidence de 1987, sans ascenseur.
Un lieu idéal pour profiter d'une vie pratique à proximité immédiate des commerces, transports et services du centre-ville.

Cet appartement a bénéficié d'importantes améliorations récentes :
- Rénovation complète de l'installation électrique
- Remplacement de la chaudière à gaz à condensation
- Rénovation de la cuisine, de la salle de bains et wc
- Porte palière neuve offrant une meilleure isolation phonique et thermique

Autant d'atouts qui vous assurent un logement sécurisé, économe et durable, sans gros travaux à prévoir.

L'agencement intérieur favorise la convivialité et le confort au quotidien :
Une entrée de 4.50m² avec placard distribuant les pièces principales
Un séjour de 19.10 m² lumineux ouvrant sur le balcon
Une cuisine indépendante de 7.60m² facile à aménager
Une chambre de 10.40m²
Une salle de bains de 3.10 m² et des WC séparés

L'ensemble forme un espace cohérent et agréable à vivre ou un premier achat.

DPE : C (115 kWh/m²/an)
Prix de vente : 51 000 €
Redevance foncière : 26 €/mois
Pas de frais d'agence.
Estimation des frais de notaire réduits : 3 800 €
Quote-part de frais de géomètre à prévoir lié à la mise en copropriété : 280.06 €
Estimation des charges de copropriété : 480 €/an (soit 40 €/mois)
Estimation de la taxe foncière : 680 €/an (soit 57 €/mois)

Appartement soumis au statut de la copropriété.
Modalités de visite : sur rendez-vous auprès de Madame DESHAIES au 06 63 66 84 53 ou camille.deshaies@logeo.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offres réservées prioritairement à l'ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département 76, ainsi que les gardiens d'immeuble qu'ils emploient, pendant un délai de 1 mois à compter du 23/04/2026 , conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.
(Ref.4109|4109-01-02-0015/4719-12914)