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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Étienne-du-Rouvray au prix de 53 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.907464
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2
Iad France - Vincent Norbert vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - + 14 % DE RENTABILITÉ BRUTE
Situé à Le Madrillet, à proximité immédiate des transports, commerces et pôles universitaires, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 50 m² au sein d'une résidence sécurisée.
-Loyer actuel : 630 € / mois charges comprises
- Soit 7 560 € / an
Rentabilité brute : 14,3 % (sur une base de 53 000 €). Un rendement rare sur le marché actuel, idéal pour un investisseur à la recherche de performance.
-Descriptif du bien :
Entrée avec rangements
Cuisine aménagée et équipée
Séjour lumineux avec balcon
1 chambre
Salle de bains avec baignoire
WC séparés
Cave
- Appartement vendu loué avec locataire en place
-Résidence sécurisée
Copropriété
Charges annuelles : 2 202 € (incluant eau froide et entretien des parties communes)
Aucune procédure en cours
? Potentiel d'optimisation
Des travaux sont à prévoir, offrant de réelles opportunités :
-Déficit foncier possible (optimisation fiscale)
-Revalorisation du bien
-Amélioration du DPE (valorisation énergétique et locative)
-Amélioration du rendement à moyen / long terme
-Pourquoi investir ?
Rentabilité brute élevée ( + 14 %)
Revenus immédiats sécurisés
Secteur dynamique (étudiants / actifs)
Potentiel fiscal et patrimonial intéressant
-Une opportunité rare pour allier rendement, fiscalité et valorisation.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Norbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 831284278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33186962)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Étienne-du-Rouvray
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 54
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1800 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
251
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1030.00€ et 1440.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 50m2 Saint-Étienne-du-Rouvray
vente
53 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Étienne-du-Rouvray (76800).
Cet appartement offre une surface habitable de 50 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 12 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 53 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 030 € et 1 440 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 800 € par an, soit environ 150 € par mois, pour une copropriété de 54 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.