LES MOURETS – BAS DE VILLA – À RÉNOVER – 99,92 M² LOI CARREZ – 7 PIECES – VÉRANDA – TERRASSE – STATIONNEMENT – Guillaume Carvin – Efficity vous propose à la vente cet appartement en rez-de-chaussée de villa situé à Château-Gombert dans un secteur calme et recherché.
Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, avec l'hyper centre de Château-Gombert accessible en moins de 10 minutes à pied, un arrêt de bus à environ 350 mètres, ainsi que la proximité des commerces, services et écoles. Un secteur apprécié pour son équilibre entre qualité de vie résidentielle et praticité au quotidien.

D'une surface de 99,92 m² Loi Carrez, ce bien offre une belle base de volumes pour un projet de rénovation et de réaménagement.

- Composition actuelle (métrage Loi Carrez)
•Salon / séjour : 22,73 m²
•Cuisine : 12,90 m²
•Chambre 1 + placard : 11,03 m²
•Chambre 2 : 9,32 m²
•Chambre 3 : 14,02 m² (avec mezzanine)
•Véranda : 13,10 m²
•Buanderie : 8,42 m²
•Salle d'eau : 2,43 m²
•WC : 1,17 m²

- Annexes non comptabilisées en Loi Carrez :
•Terrasse : 18,22 m²
•Chaufferie : 12,60 m²
•Remise : 8,35 m²

- Stationnement
Le bien bénéficie d'un emplacement réservé pour un véhicule.
Le stationnement d'un second véhicule est également facilement envisageable selon l'organisation sur place.
Les possibilités complémentaires restent à apprécier dans le cadre de la bonne entente avec le propriétaire du haut de villa.

- Travaux / potentiel
Ce bien nécessite une rénovation d'ensemble et conviendra à des acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image.
Le projet concerne aussi bien les postes techniques (réseaux, électricité, plomberie, isolation) que les éléments de confort et d'aménagement (menuiseries, cuisine, sanitaires, revêtements, finitions), avec une logique de modernisation globale.

- Accompagnement à la projection et à la rénovation
Pour aider les acquéreurs à se projeter concrètement, des plans d'aménagement avec projections pourront être proposés selon les envies et les usages recherchés.
Une estimation des travaux pourra également être présentée, avec des chiffrages établis par des professionnels, afin d'accompagner au mieux la réflexion autour du projet de rénovation.

- Diagnostics
•DPE : E (212 kWh/m²/an)
•GES : E (53 kg CO₂/m²/an)
•Coûts annuels estimés d'énergie : entre 2 510 € et 3 440 €/an (prix indexés 2021-2022-2023)

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris