Iad France - Alexis Wissemberg vous propose : une Toulousaine de 164 m² au sol, 4 chambres + 1 bureau - Secteur La Ramée

Implantée en retrait sur une belle parcelle arborée de 1 700 m² environ, cette chaleureuse maison familiale, construite en 1994 et trÚs bien entretenue, vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Distribution des espaces :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard et WC indépendant
-Séjour traversant, partiellement déplafonné, baigné de lumiÚre
-Cuisine indépendante avec accÚs direct à la terrasse (possibilité d'ouverture sur le séjour)
-Chambre avec sa salle d'eau privative
-Dans l'ancien garage : arriÚre-cuisine (10 m² / non chauffée), chaufferie ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint (13,75 m² / chauffé)

À l'étage :
-Belle mezzanine de 15 m² ouverte sur le séjour
-Trois chambres entre 11,10 m² et 11,60 m², toutes avec placard
-Salle de bain familiale avec baignoire, douche, double vasque et rangements
-WC séparé

Un extérieur à vivre pleinement :
DerriÚre la maison, vous découvrirez un espace de vie en plein air idéal pour recevoir famille et amis. La grande terrasse, encore à personnaliser, vous permet de profiter de vos repas d'été, la piscine au chlore vous invite à la détente dÚs les beaux jours, et le pool house (avec WC et cave à vins ! ) ajoute la touche de convivialité qui fait la différence.
Le tout est complété par un double garage de 53 m² et un joli jardin arboré, parfaitement exploité.

Les + techniques :
-Chauffage au sol basse température (gaz) sur les deux niveaux
-ChaudiÚre à condensation neuve (2024)
-Cumulus électrique
-Aspiration centralisée, vide sanitaire, parquet massif vitrifié à l'étage, puits...

Une maison prête à accueillir votre vie de famille, dans un environnement agréable et verdoyant, à remettre éventuellement à votre goût sans gros travaux à prévoir.

La maison dépend de l'école Mirabeau, du collÚge Labitrie et du lycée Françoise.
Aéroport Blagnac à 11km, centre de Tournefeuille à moins de 3km, proximité de Cugnaux, Plaisance du Touch, Lardenne, Saint Simon

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Conformément à l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une piÚce d'identité sera demandée pour chaque visiteur majeur.
ConfrÚres professionnels, l'inter-agence est la bienvenue

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Wissemberg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930923602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31428468)