Iad France - Cécile Massot vous propose : Grande maison familiale avec piscine - Tournefeuille Marquisat

Située dans une impasse calme, dans le quartier recherché du Marquisat à Tournefeuille, j'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison familiale des années 70, saine et entretenue, d'environ 200 m² habitables, sur une parcelle arborée de plus de 1700 m² avec piscine et pool house.

CÎté intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée qui dessert :
-Deux chambres, dont une attenante à la salle de bain (possibilité de suite parentale)
-Un WC indépendant avec lave-mains
-Une salle de bain (baignoire, douche, double vasque)
-Un double séjour à la triple exposition, avec cheminée et accÚs à la terrasse avant
-Une cuisine séparée, aménagée, avec accÚs à la terrasse arriÚre, à la buanderie puis au garage.
Possibilité d'ouverture entre la cuisine et la salle à manger et / ou d'ouvrir l'entrée sur le séjour pour créer une piÚce de vie encore plus conviviale et moderne.

À l'étage, l'espace nuit propose :
-Trois chambres confortables, dont une avec balcon
-Une salle de bain et un WC indépendant
-Un accÚs aux combles isolés du 1er niveau, ainsi qu'à des combles supérieurs offrant une hauteur suffisante pour une piÚce supplémentaire

CÎté jardin :
L'extérieur est un véritable atout :
-Une pelouse arborée à l'avant avec terrasse couverte cÎté séjour (possibilité de détacher un terrain à bâtir de 500 m² environ)
-Une seconde terrasse à l'arriÚre, partiellement couverte, parfaite pour les repas en famille avec coin barbecue
-Une piscine avec son pool house (vestiaire, douche, WC, local technique)

La maison est saine, bien conçue et fonctionnelle.
Elle demande désormais à être mise au goût du jour pour s'adapter à vos envies.

Les prestations techniques : pompe à chaleur, climatisation, fibre, garage, puits.

Une localisation idéale :
-À 1 km des écoles Mirabeau et La Ramée
-Bus 48 et 67 Ã quelques minutes
-Rocade Arc-en-Ciel à 4 km - Aéroport à 12 km
-À la croisée de Saint-Simon, Cugnaux et Plaisance-du-Touch
-carte scolaire actuelle : groupe scolaire Mirabeau, collÚge Labitrie, lycée Françoise

Un bien rare sur le secteur, à repenser selon vos envies, idéal pour accueillir une grande famille en quête d'espace et de confort au quotidien.

Je me tiens à votre disposition pour en discuter et prévoir une visite sur ce bien unique !

Conformément à l'article L 561-5 du Code monétaire et financier, une piÚce d'identité sera demandée à chaque personne majeure lors de la visite.
Chers confrÚres, je suis ouverte à l'inter-agence.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 575000 euros. Prix hors honoraires : 560000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,68% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Massot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878750637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32410098)