Iad France - Amélie Pichon vous propose : Située sur la commune de Cancale, cette maison mitoyenne de 2012 bénéficie d'un envIironnement calme, à seulement 800 mÚtres du port de Cancale, accessible par le chemin de la corniche. La maison, d'une surface d'environ 48 m² au sol (43 m² en carrez) se compose au rez-de-chaussée d'une piÚce de vie lumineuse exposée plein sud, équipée de placards intégrés conçus pour optimiser les espaces. Elle offre un accÚs direct à la terrasse. La cuisine est entiÚrement aménagée et équipée. Un WC indépendant complÚte ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau rénovée avec WC. Le bien dispose également de deux places de parking privatives, un atout recherché dans ce secteur, ainsi que d'un cellier d'environ 6 m², idéale pour le rangement. Cette maison représente une belle opportunité pour vivre ou investir à Cancale, alliant calme, fonctionnalité et proximité du port, des plages et du littoral. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 898759881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684366)