Iad France - Isabelle Zoglia Thomas vous propose : *COUP DE COEUR * HAUT DE GAMME * Maison d'architecte 214 m² habitables - sans vis-à -vis - DPE C Idéalement située à Thionville, au cOEur du trÚs recherché et paisible quartier résidentiel de Guentrange, cette superbe maison d'architecte, construite en 2010 et parfaitement entretenue, s'implante sur un magnifique terrain de 15,16 ares. Lumineuse, soignée et particuliÚrement accueillante, elle séduit par ses volumes généreux, sa clarté exceptionnelle et la qualité irréprochable de ses prestations. Au rez-de-chaussée (entiÚrement carrelé et baigné de lumiÚre) Vous découvrirez : oUn vaste hall d'entrée de 9 m² avec placards intégrés, élégant et fonctionneloUne cuisine SCHÜLLER référence allemande haut de gamme, entiÚrement équipée, moderne et conviviale d'environ 18 m²oUn salon chaleureux et trÚs lumineux de 26 m², agrémenté d'une cheminée, offrant un accÚs direct à la terrasse exposée Ouest et à un splendide jardin entiÚrement clÎturéoUn séjour spacieux de 18 m², inondé de lumiÚre grâce à ses larges baies vitréesoUne chambre ou bureau de 12 m², clair et confortableoUne salle d'eau impeccable oUn WC suspendu indépendantoUne buanderie carrelée de 11 m², pratique et parfaitement organiséeoUn double garage de 40 m² vaste et fonctionnel avec porte motoriséeÀ l'étageCe niveau propose des espaces nuit et de travail harmonieusement répartis : oUne magnifique suite parentale de 27 m², spacieuse et raffinée, avec espace douche, double vasque, bidet suspendu et dressing aménagéoDeux belles chambres lumineuses et agréables de 13 m² chacuneoUne salle de bains avec douche, moderne et parfaitement entretenue d'environ 7 m²oUn WC séparéoUn bureau de 15 m² idéal pour le télétravail dans un cadre calme et clairAu sous-solUn vaste espace de plus de 90 m², actuellement cloisonné pour divers usages, offre un potentiel modulable exceptionnel. Les cloisons peuvent facilement être retirées, permettant d'augmenter la surface disponible selon vos besoins. Idéal pour créer une salle de sport, un home cinéma, un atelier, un espace de rangement ou toute autre configuration personnalisée. Cette maison familiale, extrêmement lumineuse, impeccable et entretenue avec le plus grand soin, constitue un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie confortable et sereine dans un environnement privilégié. * POUR VOTRE CONFORT * - Façade lessivable 2015- Brique en pierre ponce BISOTHERM épaisseur 30 cm- Combles aménagés avec isolation intérieure 24 cm- ChaudiÚre gaz à condensation Viessmann 2011- DPE en C- Aucune anomalie Gaz- Chauffage au sol au rez-de-chaussée- Radiateurs à l'étage - Aspiration centralisée (prises étage et sous-sol)- Cheminée fonctionnelle et entretenue avec insert 2014- Adoucisseur d'eau (contrat de maintenance)- Pompe pour cuve récupération d'eau (wc + lave- linge)- Double vitrage PVC - Porte entrée aluminium- Volets motorisés - Fibre optique- Taxe fonciÚre 3334 € - Tout à l'égoutÀ VISITER SANS TARDER : Maison d'exception, élégante, spacieuse, parfaitement agencée et équipée, garantissant confort et sérénité dans un cadre verdoyant et calme ! Quelles sont vos prochaines disponibilités pour venir la visiter ? Contactez moi vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Zoglia Thomas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 820014264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758913)