Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : * EXCLUSIVITÉ * 8 rue Pierre Salies (quartier Compans-Caffarelli), dans une résidence de 1994 sécurisée et bien entretenue. Appartement T1 bis en trÚs bon état, avec petite TERRASSE en RDC surélevé (trÚs sécurisé) donnant sur espace vert non accessible, vendu LIBRE avec 1 PARKING en sous-sol. Proximité centre ville, facultés et écoles supérieures, commerces, services & transports (métro + bus).ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooRépartition des espaces oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo-PiÚce à vivre donnant sur petite TERRASSE au calme, sans vis-à -vis, exposée sud-est. Placard de rangement.-Kitchenette : évier, 2 plaques vitrocéramiques, frigo top, rangement.-Espace nuit avec étagÚres-Salle d'eau avec lavabo, receveur douche et toilettes.oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooCentre ville & facultés à proximitéoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo Toulouse business school : 6 mn a pied (400 m) o Toulouse school of economics : 13 mn a pied (900 mn) o Universite Toulouse Capitole : 1,2 km (18 mn a pied) o Place du Capitole 1,5 km (18 min à pied ou 5 min en métro)o Jardin japonais du parc Compans-Caffarelli à quelques minutesooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooCommerces et servicesoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo-à 600 m à pied du centre commercial Compans-Caffarelli (grand supermarché - restauration rapide et cafés - services - médecins - pharmacie - salle de sport. )ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooTransports accessiblesooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo Métro ligne B - station Compans-Caffarelli à 600 m (7 min à pied), o Plusieurs lignes de bus (L1, L14,45, 63,343, 362,363... ) à moins de 7 min à pied (arrêts Compans Caffarelli, HéraclÚs, Barcelone, Pont du Béarnais). ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooTransparence financiÚreoooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo-Charges de copropriété (y compris parking) : 96 € / mois-Taxe fonciÚre 2025 : 912 €- Pas de travaux prévus dans la copropriété -DPE CooooooooooooooooooooooSes atouts ooooooooooooooooooooooo o Exclusivité - Adresse recherchée : 8 rue Pierre Salies, quartier Compans-Caffarellio Résidence sécurisée et bien entretenue (1994)o T1 bis en trÚs bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatemento Petite terrasse exposée sud-est, au calme et sans vis-à -viso Place de parking sécurisée en sous-sol o Emplacement stratégique : centre-ville, facultés et écoles supérieures à piedo Métro ligne B à 600 m (7 min) + nombreuses lignes de bus à proximitéo Centre commercial Compans-Caffarelli à 600 m (supermarché, restauration, médecins, pharmacie, salle de sport...)o Cadre de vie agréable : Jardin Japonais et espaces verts à quelques minuteso Charges maîtrisées : 96 € / mois parking incluso Taxe fonciÚre raisonnable : 912 €o DPE C N. B. Les photos 1 - 3 & 5 ont été meublées grâce à de l'intelligence artificielle. La photo qui suit chacune d'elles présente le bien dans son état actuel, sans aménagement virtuel. Pour obtenir d'autres informations & photos, merci de contacter Sylvie CarbonniÚres, conseillÚre immobiliÚre indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 195 16 57N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une piÚce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visiteLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obl... (gedeon_6727_32758987)