Iad France - Alexane Giordana vous propose : Spacieux duplex rénové avec balcon et place de parking | Quartier du PinSitué au cOEur d'un secteur calme et recherché, à seulement 200 mÚtres à pied du quartier vivant du Pin, de ses commerces, écoles et commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable alliant tranquillité, proximité du village et des plages. Une place de parking privative et un balcon complÚtent le bien, apportant un véritable confort au quotidien. Au premier et dernier étage d'une petite résidence bien entretenue, ce spacieux T2 en duplex avec une piÚce supplémentaire, récemment rénové développe une surface au sol de 71 m² (52 m² loi Carrez) séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Description du bien :* Entrée privative avec rangements au rez-de-chaussée * Au premier étage : Grande piÚce de vie avec cuisine ouverte de plus de 29 m², AccÚs à un balcon d'environ 7 m², idéal pour profiter des journées ensoleillées, Salle d'eau avec double vasque et WC * En duplex : Charmante chambre mansardée avec velux, aux beaux volumes, agrémentée d'un dressing intégré, PiÚce supplémentaire faisant office de buanderie avec WC. Équipements & confort : Climatisation réversible, double vitrage et matériaux de qualité. Ses atouts :* Proximité immédiate des commodités tout en étant dans un secteur calme et recherché * Rénovation récente, aucun travaux à prévoir * Appartement au 1er et dernier étage, situé dans une petite copropriété * Balcon agréable et parking privatif * De beaux volumes et une belle luminosité offrant un réel confort de vieUn bien idéal en résidence principale, pied-à -terre ou investissement locatif. Bien disponible à partir de septembre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.18€ par mois (soit 326.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexane Giordana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 939611216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759349)