04160 L'ESCALE – MAISON TRAVERSANTE 7 PIÈCES DE 128 M² HABITABLES – 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – 4 CHAMBRES – TERRAIN CLOTURÉ DE 802 M² – GARAGE DE 75 M² – RAVALEMENT 2022 – EXPOSITION SUD
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison individuelle située à L'Escale, développant environ 128 m² habitables au total, composée de deux logements indépendants, édifiée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 802 m² dans un environnement résidentiel calme et exposé plein sud.

L'habitation principale, située à l'étage, développe environ 95 m² habitables. Elle se compose d'un salon d'environ 11,8 m², d'une salle à manger d'environ 16,65 m² avec accès direct au balcon-terrasse, ainsi que d'une cuisine séparée aménagée d'environ 11,3 m² bénéficiant également d'un accès au balcon-terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres d'environ 13,3 m², 11,63 m²,11,09 m², une salle de bain, une salle d'eau et deux WC séparés. Ce niveau dispose d'un balcon-terrasse plein sud d'environ 20 m² ainsi que d'une terrasse principale d'environ 40 m² offrant un espace extérieur lumineux et agréable.

Le second logement, situé en rez-de-chaussée et totalement indépendant, développe environ 33,52 m². Il comprend une cuisine ouverte d'environ 9,42 m², un salon d'environ 9 m², une chambre d'environ 11,7 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une terrasse privative d'environ 20 m² complète cet espace, idéal pour un projet locatif ou intergénérationnel.

La propriété dispose également d'un garage/atelier d'environ 75 m², d'une cave d'environ 14,39 m², d'un jardin arboré et d'un terrain entièrement clôturé avec portail et portillon.

Le ravalement de façade a été réalisé en 2022. La maison est équipée d'un chauffage gaz à condensation avec radiateurs, de menuiseries en double vitrage aluminium, de volets électriques dans le salon, la salle à manger et la cuisine, de volets bois sur les autres ouvertures, de la fibre optique, d'un interphone et d'une VMC simple flux.

La maison principale est classée E avec une consommation de 260 kWh/m²/an. Le logement secondaire présente une consommation de 420 kWh/m²/an.
La taxe foncière s'élève à 2 602 €.

Ce bien offre une configuration recherchée permettant d'allier résidence principale et revenu locatif dans un secteur apprécié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Bekalarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°810991661.
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