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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Passy au prix de 740 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.203393
Maison de ville
9 pièce(s)
5 chambre(s)
360m2
74190 PASSY COTEAU – MAISON 360M² – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE – TERRAIN 1180M² – VUE MONT-BLANC – EXPOSITION SUD/SUD-EST
Spacieuse maison familiale à Passy, dans un cadre exceptionnel sur le coteau, à 800 m d'altitude. Vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc, ensoleillement optimal, calme. Une opportunité rare pour résidence principale ou projet de valorisation foncière.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent en exclusivité cette maison située sur le coteau très prisé de Passy.
Idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou pour un investisseur souhaitant tirer parti de la configuration du terrain et du bâti existant.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Maison d'habitation d'environ 360 m² totaux, dont 189m² habitables, répartis sur 3 niveaux
- Séjour double de plus de 37 m², cuisine séparée, 5 chambres, 2 salles d'eau, buanderie, bureau
- Sous-sol : cave, chaufferie, rangements
- Combles : surface au sol de plus de 100 m² (aménageable en 3 à 4 pièces supplémentaires)
- Garage indépendant de 4 places
- Terrain privatif de 1180 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Exposition sud/sud-est, vue dégagée Mont-Blanc
- Structure maçonnée, toiture en bon état, chauffage central fioul, cheminée bois
- Assainissement collectif
- Combles amménageables
CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre de Passy à 5 minutes
- Chamonix à 20 min, Genève à 55 min, Annecy à 1h
- Gare de Saint-Gervais/Le Fayet à 10 minutes
- Écoles, commerces et services accessibles rapidement
- Accès direct aux sentiers de randonnée
Pour plus d'informations ou une visite, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail à mbeaujouan@efficity.com
Retrouvez toutes mes annonces sur : https://www.efficity.com/mbeaujouan/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 360 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1180 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Passy
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
308
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
95
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
95
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7358.00€ et 9956.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 360m2 Passy
vente
740 000 €*
Publiée le 25/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Passy (74190).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 360 m², sur un terrain de 1180 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 740 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 55 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 358 € et 9 956 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.