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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Passy au prix de 441 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.204400
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
128m2

PASSY – MAISON MITOYENNE RÉCENTE – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRASSE

128,14 m² habitables – Construction 2017

Prix : 441 000 €

À Passy, dans le secteur de l'Abbaye, cette maison mitoyenne construite en 2017 séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et prêt à accueillir une famille.

Répartie sur trois niveaux, elle développe 128,14 m² habitables et offre une organisation pensée pour le confort du quotidien, à proximité immédiate des écoles, des commerces et du centre du Fayet.

UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL

Le niveau principal comprend :

* un salon / salle à manger lumineux avec poêle à granulés Rika
* une cuisine ouverte entièrement équipée
* un accès direct à la terrasse
* un espace extérieur privatif pouvant être aménagé en coin détente ou en petit jardin

Ce niveau accueille également :

* une chambre
* une salle d'eau

Une configuration appréciable pour recevoir ou bénéficier d'une vie de plain-pied partielle.

UNE PARTIE NUIT BIEN DISSOCIÉE

À l'étage :

* trois chambres sous toiture équipées de Velux
* dont une avec dressing
* une salle de bain lumineuse

Un espace réservé à la partie nuit, offrant confort et intimité à toute la famille.

DES ESPACES COMPLÉMENTAIRES

Le rez-de-chaussée propose :

* un grand garage
* une pièce indépendante pouvant accueillir un bureau, une salle de sport ou un espace loisirs
* une entrée séparée

Des volumes supplémentaires permettant d'adapter facilement la maison à vos besoins.

UN ENVIRONNEMENT PRATIQUE

La maison bénéficie d'une vue dégagée sur le coteau de Passy et le massif des Fiz.

Son emplacement permet de rejoindre rapidement :

* le centre du Fayet
* les commerces et services
* l'école primaire de l'Abbaye
* le lycée du Mont-Blanc
* les principaux axes de circulation de la vallée

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* Maison mitoyenne
* Construction : 2017
* Surface habitable : 128,14 m²
* 4 chambres
* Terrasse et espace extérieur
* Garage et stationnement
* Maison entretenue
* DPE : D

POUR QUEL PROJET ?

* Résidence principale familiale
* Installation à l'année
* Recherche d'un bien récent sans travaux importants
* Besoin d'espace tout en restant proche des commodités

Passy – secteur de l'Abbaye

Thibaut Carrier – Conseiller efficity
06 19 01 90 97
[tcarrier@efficity.com](mailto:tcarrier@efficity.com)

efficity.com/tcarrier

Une maison mitoyenne récente, bien entretenue et fonctionnelle, offrant de beaux volumes pour une vie de famille au cœur de la vallée du Mont-Blanc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaut Carrier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°951483395.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 137 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Passy
Année de construction : 2017
Quote-part budget prévisionnel annuel : 240 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    205
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2540.00€ et 3480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    441 000 €
    Maison 128m2 à Passy
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    Maison 128m2 Passy

    vente
    441 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Passy (74190).
    Cette maison offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 137 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 441 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 075 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 540 € et 3 480 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 240 € par an, soit environ 20 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2017.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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