Iad France - Olivier Lala vous propose : MAISON AVEC JARDIN, SOUS-SOL TOTAL ET DOUBLE GARAGE - VIGNEUX-SUR-SEINESituée dans un quartier calme et recherché de Vigneux-sur-Seine, cette maison traditionnelle de 200 m² de surface utile soit : 120 m² habitables + 23 m² de sous-sol aménagé et 55 m² de garage. Edifiée sur un terrain de 400 m², elle offre un cadre de vie familial idéal. Construite en 1998 et parfaitement entretenue, elle ne nécessite pas de travaux. Rez-de-chaussée surélevé ( env. 68 m²) : - Entrée accueillante sous une agréable véranda fleurie.- Double séjour lumineux de 35 m² ouvrant sur une terrasse bien exposée, équipée d'une pergola et d'un store banne.- Cuisine séparée, aménagée et équipée, avec accès direct au jardin (ouverture sur le séjour possible).- Belle chambre avec rangements (12,5 m²).- Salle d'eau avec WC. Étage (env. 60 m²) : - Spacieux palier lumineux avec rangements.- Trois belles chambres, spacieuses et baignées de lumière. (17,17, 13.5)- Salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.- WC séparés.- Accès aux combles aménageables. Sous-sol total, (env. 80 m²) : - Une pièce aménageable en salle de sport, bureau etc. avec un coin buanderie / chaufferie avec point d'eau et accès direct au jardin.- Double garage avec porte motorisée et bel espace de stockage. Les atouts : - Maison lumineuse, fonctionnelle et bien agencée.- Jardin parfaitement entretenu avec possibilité d'y installer une piscine hors sol.- Stationnements privatifs : intérieur et extérieur.- Exposition Est / Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée.- Proche de toutes commodités : écoles, commerces, transports. Informations complémentaires : - Chauffage au gaz.- Menuiseries PVC double vitrage et Velux avec volets roulants motorisés.- Portail et porte de garage motorisés.- Conduit de cheminée en attente (installation d'un poêle possible).- Aucun travaux à prévoir.>> Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !* Projection d'aménagement sur Photo. * Vidéo de présentation disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791617673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32000569)