Iad France - Gregory Di Giorgio vous propose : Le Cannet - Boulevard Carnot | 2 piÚces avec grande terrasse, étage élevéIdéalement situé sur le boulevard Carnot au Cannet, à seulement dix minutes du centre-ville de Cannes et à cinq minutes des accÚs autoroutiers, cet appartement deux piÚces bénéficie d'un emplacement particuliÚrement pratique. Tous les commerces de proximité se trouvent au pied de l'immeuble, ainsi que les écoles et le lycée, offrant un cadre de vie confortable et recherché. Implanté au sixiÚme étage, il profite d'une exposition ouest lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée, sans nuisances sonores. D'une surface de 42,39 m², l'appartement s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un séjour agréable, une cuisine séparée avec possibilité d'ouverture sur l'espace de vie, une chambre et une salle de douche. Le bien a été rénové et dispose de nombreux rangements, y compris sur la terrasse. La terrasse, d'environ 13 m², constitue un véritable atout et permet de profiter pleinement de l'extérieur. À noter que le ravalement de façade a été voté et intégralement payé par le propriétaire, apportant une tranquillité appréciable pour les futurs acquéreurs. Un bien lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un excellent investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181€ par mois (soit 2172 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Di Giorgio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 518169511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32617232)