Iad France - Julien Ganne vous propose : Dans cet immeuble qui va bénéficier d'une rénovation complÚte, votée et intégralement financée par le propriétaire actuel, la copropriété sera entiÚrement remise à neuf : isolation par l'extérieur, isolation de la toiture, remplacement des volets par des volets roulants motorisés, changement de la porte d'entrée, rénovation esthétique globale. Une copropriété comme neuve à venir ! En exclusivité - secteur Montjuzet, rue de Nohanent, à seulement 5 minutes à pied du parc, découvrez ce beau T2 traversant, lumineux, avec caves et espace extérieur. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Situé au 2e étage d'une copropriété calme, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Traversant et baigné de lumiÚre naturelle, il se compose : d'une entrée, d'une belle piÚce de vie, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, d'une buanderie, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien optimal. Un espace extérieur aménagé devant l'appartement permet de profiter pleinement des beaux jours. Le stationnement est facilité grâce à des places libres au sein de la copropriété. Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, environnement calme et résidentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Ganne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 845402163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753561)