Iad France - Laurence Gey vous propose : En exclusivité à Pessac : Maison de plain-pied de 99 m² avec garage sur un terrain clos de 541 m² - Quartier calme et recherché

Dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 99 m² habitables, implantée sur une parcelle clos de 541 m², idéale pour une famille, un jeune couple, des retraités ou un premier achat.

Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre le CHU Haut-Lévêque en seulement 9 minutes, l'Hôpital Xavier Arnozan en moins de 5 minutes et le tramway B - Pessac Alouette en 10 minutes. Les écoles, dont le collège Alouette, les commerces et les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles.

Dès votre arrivée, vous serez accueillis par une agréable véranda qui constitue un véritable espace de transition avant d'accéder à une cuisine entièrement aménagée et équipée.

La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière, se compose d'un salon avec cheminée et d'un espace séjour convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit comprend :
Deux grandes chambres, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin à l'avant de la maison ainsi que d'un espace plus intimiste à l'arrière, avec terrasse et barbecue, parfait pour les repas en plein air et les moments de détente.

Un grand garage attenant, non communicant avec la maison, complète ce bien et offre un espace supplémentaire pour stationner un véhicule, créer un atelier ou disposer d'un important volume de rangement.

Cette maison a toujours été parfaitement entretenue par ses propriétaires. Elle est habitable immédiatement. Quelques travaux de modernisation, notamment la mise aux normes de l'installation électrique, permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels.

Cette maison représente une belle opportunité de devenir propriétaire à Pessac, une commune particulièrement recherchée pour sa qualité de vie, ses infrastructures et sa proximité avec Bordeaux.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33656849)