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CSF propose cette maison provençale de 6 pièces à Magalas au prix de 536 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1864608 · Mis à jour le 23/08/2026
Maison provençale
6 pièce(s)
5 chambre(s)
197m2

Iad France - Corinne Blanc vous propose : À quelques minutes de Pézenas, en bordure d'un village authentique et vivant, ce mas rénové avec soin vous séduira par son charme, son confort et sa situation idéale : à seulement 25 minutes des plages, 20 minutes de l'aéroport et 15 minutes de l'autoroute.

D'une surface habitable d'environ 197 m² répartis sur deux niveaux, la maison mêle parfaitement caractère ancien et rénovation de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine équipée, un salon lumineux ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur les vignes, une chambre, une salle d'eau, des WC, ainsi que de nombreux rangements.
À l'étage, vous disposez de quatre grandes chambres, dont une de 33 m², une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un coin bureau.

À l'extérieur, plusieurs terrasses orientées sud et ouest vous permettent de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace piscine, parfaitement intégré dans un environnement calme et verdoyant, invite à la détente.
Un garage vient compléter l'ensemble pour abriter votre véhicule en toute sécurité.

Le terrain de plus d'1 hectare (11 660 m²) abrite également un mazet à rénover, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Les prestations incluent : climatisation réversible, poêle à bois, forage, aucun travaux à prévoir. Vous pouvez emménager immédiatement et savourer la tranquillité des lieux.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 437 569 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32746848)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 197 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 11660 m2
Informations sur le lot
Localisation : Magalas
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    130
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1810.00€ et 2530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    536 000 €
    Maison provençale 197m2 à Magalas
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    Maison provençale 197m2 Magalas

    vente
    536 000 €*
    Publiée le 23/02/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Magalas (34480).
    Cette maison provençale offre une surface habitable de 197 m², sur un terrain de 11660 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 536 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 810 € et 2 530 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.