Iad France - Valérie Guegan vous propose : ! EXCELLENTE OPPORTUNITÉ ! Proche des commerces et à moins d'une minute du RER C, du Tram T9 et TVM (Métro ligne 14 Chevilly-Larue / Belle Epine à 15 min). Dans une COPROPRIÉTÉ FERMÉE, dans un IMMEUBLE RÉNOVÉ en 2024. Avenue Anatole France. UN APPARTEMENT de 2 PIÈCES de 41 m² au 1er étage sur 3 (sans ascenseur). LUMINEUX car traversant. L'appartement a été rénové en 2024 concernant les peintures et le parquet (non occupé depuis). Une entrée (6,5 m²) qui dessert un beau séjour de 16 m² avec parquet neuf. Une chambre (9 m²). Cuisine séparée (5 m²) à aménager. Salle de bains (4 m²) et toilettes séparés. Radiateurs, ballon d'eau et sÚche serviettes neufs. Chauffage collectif compris dans les charges. Local à vélos. Une cave complÚte ce bien. Possibilité d'améliorer le DPE en changeant 2 fenêtres. Une vidéo est à votre disposition aprÚs un bref entretien téléphonique. Aucun renseignement ne sera donné par SMS. Vous remerciant de votre compréhension. Appelez-moi ! Idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 531 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.33€ par mois (soit 1240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guegan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 840171789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32018479)