Iad France - Bertrand Chooli vous propose : Lacanau Océan - T4 récent à 50 m de la plage, tout à pied, avec parking et terrasseÀ seulement 50 mÚtres de l'océan et de la rue commerçante, cet appartement T4 de 78 m² offre un cadre de vie rare à Lacanau Océan : tout faire à pied, tout en profitant du calme. Situé dans une résidence récente (2016), en excellent état, il est prêt à vivre immédiatement, sans travaux. Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement qualitatif. Un appartement lumineux et agréable à vivreGrâce à sa double exposition est-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La piÚce de vie, avec cuisine ouverte, est conviviale et fonctionnelle, prolongée par une terrasse exposée est de 6 m², parfaite pour les petits-déjeuners au soleil, à l'abri des vents océaniques. Un agencement optimiséCÎté nuit : o2 chambres confortableso1 bureau / chambre d'appoint (idéal télétravail ou couchage supplémentaire)o1 salle d'eauo1 WC indépendantUne configuration souple, adaptée à une vie à l'année comme à une utilisation secondaire. Un emplacement ultra recherchéoPlage à 50 mÚtresoCommerces accessibles à piedoEnvironnement calme malgré la centralitéUn emplacement qui permet de tout faire sans voiture, particuliÚrement recherché à Lacanau. Des prestations pratiques au quotidienoPlace de parking privativeoBox de rangement (surf, vélos, matériel de plage)oFibre optiqueoVMCoTout-à -l'égout Confort et performance énergétiqueoRésidence récente (2016)oNormes RT2012oDPE : BoChauffage électrique individuelUn bien économe et confortable, un vrai plus sur le secteur. Des matériaux durablesRevêtement de sol Forbo Sarlino classe 3, PVC à joints soudés, reconnu pour sa résistance et sa durabilité, parfaitement adapté à un usage en bord de mer. Ce qu'il faut retenir? Emplacement exceptionnel à 50 m de l'océan? Résidence récente sans travaux? Appartement lumineux et bien agencé? Stationnement + stockage? Faibles consommations énergétiquesUn bien rare sur le marché, réunissant les critÚres les plus recherchés à Lacanau Océan. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Chooli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 892777434, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735237)