Iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX CAUDÉRAN - Quartier Stéhélin / Les Pins Francs - Petite rue calme - Appartement T2 avec ascenseur, grand balcon et garage fermé en sous-sol. Situé à Caudéran, au 2e étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence de 1991, dans un secteur calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles et collÚge à 300 m, bus G (bus express) à 300 m, stade Stéhélin à 300 m, commerces de proximité à 500 m et centre de Caudéran à 800 m. Venez découvrir cet appartement en parfait état de 42 m² comprenant : Une entrée avec rangements, une belle piÚce de vie de 21 m² avec cuisine aménagée ouverte, une chambre avec grand placard, une salle d'eau récente et des WC séparés. CÎté extérieur, un grand balcon de plus de 7 m², accessible depuis le séjour et la chambre. Appartement lumineux grâce à son exposition Sud-Est. Chauffage individuel par radiateurs électriques. Menuiseries double vitrage changées il y a 2 ans. Résidence fermée et sécurisée, avec grand local à vélos. En complément en sous-sol : - Cellier privatif - Garage fermé (box) Idéal résidence principale, premier achat ou investissement locatif. Contactez-moi dÚs à présent pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.5€ par mois (soit 1026 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735342)