Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : Bordeaux Bastide - À 400 m du tram A (direction centre-ville et aéroport) et du tram E (direction Blanquefort), commerces et vie de quartier accessibles à pied. L'appartement développe 48 m² Carrez et 66 m² de surface habitable, offrant des volumes rares pour ce type de bien. Au sein d'une petite copropriété aux charges trÚs faibles, découvrez cet appartement plein de caractÚre, pensé comme un loft en duplex. DÚs l'entrée, le regard est immédiatement attiré par les volumes et la hauteur sous plafond de prÚs de 4 mÚtres, qui donnent à ce lieu une sensation d'espace et de liberté. L'espace de vie, traversant et baigné de lumiÚre, développe environ 30 m² et offre une atmosphÚre chaleureuse et contemporaine. L'étage, organisé autour de mezzanines suspendues, renforce l'esprit loft et propose plusieurs espaces modulables : oune chambre avec dressing,oune mezzanine avec accÚs indépendant, idéale pour accueillir une seconde chambre,oun deuxiÚme dressing,oun bureau actuellement aménagé en studio de musique,oainsi qu'une salle d'eau. CÎté confort, l'isolation et la pompe à chaleur permettent de bénéficier d'un excellent DPE classé C. Enfin, la cerise sur le gâteau : une terrasse d'environ 5 m², parfaite pour prendre un café au soleil ou profiter d'un moment au calme. Un bien atypique et plein de style, idéal pour les amateurs de lieux singuliers à deux pas du centre de BordeauxLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.92€ par mois (soit 311 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jaques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810432393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800290)