Iad France - Cindy Ragni vous propose : Situé au Rez de chaussée d'un immeuble de 3 étages, cet appartement spacieux de 106 m² n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel ! Localisation stratégique : o À proximité du centre-ville o Proche de la gare, idéal pour les déplacements quotidiens o À deux pas d'un poste de sécurité militaire, un atout majeur pour l'investissement locatifLa zone connaît une forte demande liée aux mutations militaires réguliÚres, garantissant un taux de remplissage optimal et un rendement locatif attractif pour les investisseurs. À rafraîchir : L'appartement offre une belle surface modulable : parfait pour une personnalisation totale ou un projet de location optimisée. Toiture neuveChauffage gaz de ville : Économique et pratique, déjà installé. DPE ECave complÚte & multi-espaces. Un monte escalier électrique (stannah) est installé afin de permettre une facilité d'accÚs aux personnes ayant des difficultés à descendre les escaliers. Deux garages avec portes motorisées : Sécurisé, pratique, rare. Parfait pour vos véhicules ou pour générer un revenu locatif annexe. Un espace extérieur avec un petit chalet complÚte le bien. 115 000€ honoraires à la charge des vendeurs Proposés par Thibault Fischer et Cindy Ragni? Contactez nous pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Ragni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 935153999, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735395)