Iad France - Justine Lecardonnel vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Coup de cOEur assuré pour ce lumineux appartement traversant de type T4 d'environ 83 m², situé au 1er et dernier étage sans ascenseur au sein d'une petite copropriété calme datant de 2015, dans un quartier paisible de Thyez, tout en restant proche de tous les commerces / commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, une chaufferie / buanderie, un WC indépendant et une salle d'eau moderne. Il dispose de trois chambres avec placards intégrés dont une donnant sur la terrasse et une avec balcon. La piÚce de vie de prÚs de 39 m², baignée de lumiÚre, combine salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot central, et s'ouvre directement sur une vaste terrasse de 29 m². Pour compléter ce bien pratique et agréable à vivre : un garage, une place de parking extérieure privative et de nombreuses places de stationnement non attribuées. Les atouts qui font la différence : o Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valiseso Appartement trÚs lumineux, spacieux et parfaitement entretenuo Cuisine équipée fonctionnelle avec nombreux rangementso Petite copropriété récente et au calmeo Chauffage individuel et faibles chargeso Fibre optique installéeo TrÚs bonne performance énergétique (DPE) : isolation intérieure, huisseries double vitrage à isolation renforcée et volets roulants PVCo Grande terrasse avec vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jourso Garage + place de stationnement privative + nombreuses places visiteurso Environnement paisible tout en étant proche des commerces et commoditésBien trÚs rare à la vente sur le secteur ! Une opportunité à ne pas manquer... À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.67€ par mois (soit 1064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 305000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,59% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735602)