Iad France - Anne-Sophie Jaubert vous propose : PARIS 15, secteur GARIBALDI. Dans l'un des secteurs les plus prisés du 15e arrondissement, à proximité immédiate de la Tour Montparnasse, des commerces, des établissements scolaires et des transports (métros Cambronne, SÚvres-Lecourbe et Ségur), cet appartement familial incarne un art de vivre parisien alliant confort, élégance et sérénité. Situé au 4Úme et dernier étage d'un immeuble de standing parfaitement entretenu avec gardien, ce bien rare séduit dÚs l'entrée par son atmosphÚre lumineuse, son agencement parfaitement maîtrisé et son état irréprochable, permettant une installation immédiate sans travaux. L'appartement dévoile une distribution fluide et harmonieuse : oUne entrée avec rangements intégrés, discrÚte et fonctionnelle.oUne superbe piÚce à vivre d'environ 30 m², baignée de lumiÚre grâce à son exposition plein sud, offrant un espace de vie convivial et élégant.oUne cuisine dînatoire entiÚrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer esthétique et praticité au quotidien. L'espace nuit propose trois chambres : oUne chambre bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Tour Eiffel, véritable signature parisienne.oUne chambre sur cour, calme absolu, avec rangements intégrés.oUne troisiÚme chambre aujourd'hui aménagée en bibliothÚque, idéale également pour un bureau ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau ainsi que des WC séparés complÚtent l'ensemble. Prestations de qualité : oDernier étage sans vis-à -vis.oPorte blindée.oImmeuble sécurisé avec gardien (lundi au samedi).oRavalement avec isolation thermique et phonique (2018).oModernisation complÚte du systÚme de chauffage votée et financée (2024).oChauffage urbain CPCU.oAccÚs sécurisé par portail. Une cave vient parfaire ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking extérieure au sein de la résidence. Rare sur le marché, cet appartement conjugue luminosité, calme et adresse recherchée. Il offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'élégance parisienne ou pour un investissement patrimonial de premier ordre, au cOEur d'un quartier vivant et parfaitement connecté. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 384 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 344€ par mois (soit 4128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Jaubert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de meaux sous le numéro 891550154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735732)