Iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose : AU CALME - ASCENSEUR - CHARME DE L'ANCIENDécouvrez ce charmant 2 piÚces de 42 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu du début du XXÚme siÚcle. Les atouts de l'appartement : - Calme absolu : sur cour d'immeuble de chaque cÎté- PiÚce de vie avec parquet refait à neuf en 2025- Cuisine équipée moderne- Chambre confortable de 12 m² avec dressing sur mesure- Salle d'eau avec douche attenante à la chambre- Plan fonctionnel, sans perte d'espace- Cave en sous-sol, idéale pour le stockageUn quartier recherché : La rue de la Croix Nivert offre un cadre de vie à la fois vivant et résidentiel : boulangeries, cafés, boutiques, restaurants, parcs (square du Clos-FeuquiÚres, Square Saint-Lambert) à proximité. Les stations de métro lignes 12 et 8 (Convention, Lourmel), ainsi que la proximité du parc des expositions de la Porte de Versailles, en font un secteur trÚs pratique et attractif. * Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que sur votre projet de vie. * Avis de valeur offert * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100.48€ par mois (soit 1205.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915293)