Iad France - Melanie Poilvez vous propose : Coup de COEur : Ancien Chai des années 40 Alliant CHARME et CONFORT - 173 m²Découvrez cette perle rare sans mitoyenneté, où le cachet de l'ancien rencontre le confort contemporain. Située dans un environnement calme et privilégié, sur une parcelle de 819 m², à deux pas de la Loire, cette maison de 173 m² a bénéficié d'une RENOVATION de qualité depuis 2020. Un véritable havre de paix offrant une vue dégagée sur un jardin clos arboré. Les points forts : CHARME AUTHENTIQUE : Murs en PIERRES APPARENTES en extérieur et PARQUETS BOIS D'ORIGINE. Confort moderne : POMPE A CHALEUR, DPE classé C, assainissement tout-à -l'égout. Extérieurs : Grande terrasse de 47 m² pour vos soirées d'été. En plus : GARAGE avec borne de recharge électrique, cellier et cave + autres DEPENDANCESUne distribution idéale sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée menant à une grande piÚce de vie authentique, une cuisine aménagée avec son arriÚre-cuisine pratique, un espace bureau idéal pour le télétravail et des WC indépendants. Au 1er étage : L'espace nuit dévoile deux grandes chambres au sol en parquet d'origine. Un vaste palier (pouvant servir de second bureau ou coin lecture) dessert une salle d'eau moderne, un dressing spacieux et des WC. Au 2Úme étage : Parfait pour des enfants ou des invités, ce niveau offre deux chambres supplémentaires, disposant chacune de son propre point d'eau pour plus d'intimité, ainsi que des rangements et des WC. Un cadre de vie privilégiéAmoureux de la nature, vous profiterez de la proximité immédiate de la Loire pour vos balades à pied ou à vélo. Les nombreuses dépendances offrent un potentiel de stockage ou de bricolage supplémentaire. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison n'attend que vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741570)