Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Appartement Familial ou Résidence Secondaire - 80 m² à rafraîchir - La Teste-de-BuchVotre futur projet immobilier sur le Bassin d'Arcachon vous attend ! Idéal pour une famille ou une résidence secondaire, cet appartement T3 évolutif de 80,66 m² situé au 2Úme étage / 3 sans ascenseur, d'un immeuble rénové vous offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace 100% à votre image. Configuration Actuelle & Potentiel : o 2 Chambres lumineuses (possibilité d'en créer une 3Úme en cloisonnant le salon du double séjour) o Double séjour : Salon + Salle à manger séparables selon vos besoins o Cuisine ouverte équipée o Salle de bain avec séchoir extérieur o WC séparé o Cellier pratique o EntréeLes Atouts Majeurs : o Immeuble entiÚrement rénové : ravalement de façade + ITE (Isolation Thermique Extérieure) réalisés o Charges de copropriété ultra-compétitives : seulement 110€ / trimestre, soit environ 37€ / mois o Exposition plein Sud : luminosité exceptionnelle toute la journée o Fibre optique disponible o Parking sécurisé inclusEmplacement Stratégique - La Teste-de-Buch : o Bus : 90m o École élémentaire : 350m o Supermarché : 430m o CollÚge : 600m o Gare SNCF : 1,5km o Port de La Teste : 2km o Plage de La Hume : 3,5kmParfait pour : o Une famille recherchant un T3 ou T4 modulable proche de toutes commodités o Une résidence secondaire sur le Bassin d'Arcachon avec faibles charges d'entretien o Un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentielPrix attractif pour un emplacement de choix sur le Bassin ! Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741795)