Iad France - JérÎme Pinaud vous propose : Dans une résidence sécurisée avec piscine, venez découvrir ce charmant appartement de 42 m² situé au premier et dernier étage : Idéalement situé à 1,5 km de la mairie, des écoles et des commerces, ce bien bénéficie également d'un emplacement à 3 km du lac de Cazaux, et à proximité des Landes et des plages océanes, parfait pour profiter d'un environnement naturel et dynamique. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, suivie d'un couloir équipé d'un détecteur de fumée desservant les différentes piÚces. Vous y trouverez une chambre confortable avec placard intégré, une salle d'eau fonctionnelle et un wc séparé. La piÚce de vie, lumineuse et conviviale, développe environ 23 m² et intÚgre une cuisine équipée ouverte. Elle donne accÚs, par une porte-fenêtre, à un balcon d'environ 7 m² exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également de double vitrage, fibre optique et d'une place de parking privative extérieure. Au sein de la copropriété, vous bénéficierez de plusieurs équipements pratiques et agréables : piscine sécurisée, local vélo et local poubelle. Ce bien représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché entre lac, océan et forêtLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M JérÎme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806992)