Iad France - Genevieve Carraud vous propose : Vous êtes à la recherche d'un appartement lumineux, confortable et évolutif dans un environnement pratique et agréable ? Découvrez ce beau 4 piÚces traversant de 72,32 m², situé au 2e étage d'une résidence calme et bien entretenue, offrant de beaux volumes et fort potentiel d'aménagement. DÚs l'entrée, la circulation est fluide et fonctionnelle. Vous profiterez d'un double séjour baigné de lumiÚre (salon et salle à manger) permettant facilement la création d'une 3e chambre selon vos besoins. L'appartement comprend : o Une entrée avec rangemento Deux chambres confortableso Une cuisine séparée équipéeo Une salle de bain avec baignoireo WC séparéo Parquet dans les piÚces de vieo Double vitrageoCompteur individuel chauffage et eauoUn box en sous-sol et une cave complÚtent ce bien, des atouts rares et trÚs pratiques au quotidien. Emplacement recherché et idéal : à proximité immédiate des commerces et écoles, avec un accÚs privilégié aux transports : à 4 minutes à pied du RER B, proche de la future ligne 15 du Grand Paris Express, et de la ligne 4 (Lucie Aubrac), Bus, un vrai plus pour vos déplacements quotidiens. Luminosité, modularité et situation stratégique, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269€ par mois (soit 3228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genevieve Carraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 949688758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741864)