Iad France - Mickael Coudert vous propose : Villa familiale de 178 m² sur 1287 m² de terrain clos, arboré et piscinable, sans vis-à -vis. Garage de 70 m² et fort potentiel locatif. Bienvenue dans cette élégante maison située à Sigean, offrant un cadre de vie paisible. Érigée en 2003, cette demeure présente des prestations de qualité. * Description de bien : * - 1 Belle piÚce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte entiÚrement équipée.- 1 Salon lumineux de 34 m²- 2 chambres de 10 et 11 m² avec placard- 1 Suite parentale de 26 m² ( chambre + dressing) avec salle de bain privative de 10 m²- 1 salle d'eau de 8 m²- 1 wc séparé - 1 Véranda de 23 m² orienté plein sud- 1 Cellier de 5 m²- 1 Garage de 70 m²- 3 Dépendances de 21,14 et 16 m² ( Idéal pour atelier ou activité indépendante ) * Avantages : * - Terrain piscinable - Installation photovoltaïque générant environ 1000 € de revenu annuel, un atout non négligeable pour alléger vos charges- Climatisation gainable pour votre confort été comme hiver - AccÚs par portail coulissant motorisé- interphone - le garage peut être facilement transformé en habitation pour un investissement locatif- Exposition plein sud pour une luminosité optimale- Un vaste patio, véritable espace de vie extérieur, idéal pour vos repas d'été et moments de détente en toute intimité- Situation idéale à proximité de la zone commerciale, à quelques kms des plages et de la Réserve Africaine de SigeanCe pavillon offre une distribution parfaitement pensée, avec des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. La cuisine équipée et ouverte vous permettra de préparer de délicieux repas tout en restant connecté avec votre famille ou vos invités. Sa configuration de plain-pied vous offre un confort optimal sans escaliers à monter, idéal pour les personnes à mobilité réduite. Profitez des belles journées ensoleillées dans votre jardin arboré, et envisagez des moments de détente en extérieur. cette maison allie tranquillité et praticité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique propriété à Sigean. Contactez-moi pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 523952539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741920)