Iad France - Fanny Girard vous propose : Belle maison bourgeoise des années 30 - Nantes Sud - Proche Le Douet / Saint-Sébastien3 chambres et 2 bureaux, garage, jardin clos. DerriÚre sa façade des années 30, dans une rue calme à sens unique, cette maison indépendante présente des volumes élégants, de belles hauteurs sous plafond, un escalier central qui structure l'entrée, une distribution fluide et harmonieuse - typique de cette époque où l'on savait construire des maisons familiales durables. À gauche, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau attenante : un espace confortable, intime, idéal pour vivre au rez-de-chaussée ou recevoir. Dans le prolongement, la cuisine dinatoire s'ouvre sur le jardin par une porte-fenêtre. La lumiÚre entre généreusement. À droite, le séjour en L, parqueté, profite d'une double exposition. Les ouvertures prolongent naturellement la piÚce vers l'extérieur. Un espace bureau, aujourd'hui intégré au salon, complÚte l'ensemble sans casser les volumes. La circulation est simple, évidente, agréable. À l'étage, le palier - vaste et lumineux - est actuellement aménagé en salon de lecture / bureau. Il pourrait facilement devenir une quatriÚme chambre si besoin. Deux belles chambres s'y déploient, avec une salle d'eau communicant et un WC indépendant. Là encore, on retrouve les proportions confortables des maisons des années 30. À l'extérieur, le jardin est entiÚrement clos, sans vis-à -vis. Une terrasse en bois, un auvent pour déjeuner à l'ombre l'été, un espace végétalisé qui crée une vraie bulle en ville. Un garage fermé et des greniers complÚtent l'ensemble. La maison a été soigneusement entretenue. Elle conserve tout le charme de son époque : hauteurs sous plafond, radiateurs en fonte, équilibre des volumes, lumiÚre traversante nord-ouest / sud-est. Une maison familiale, chaleureuse, structurée, qui offre déjà beaucoup - et encore des possibilités.?Informations complémentaires : Maison indépendante construite en 1938Environ 135 m² habitables sur parcelle de 221 m²3 chambres - possibilité 4Chauffage gaz (chaudiÚre à condensation 2012) Garage ferméVENTE INTERACTIVE - le prix affiché constitue un prix de 1Úre offre de départ. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741936)