Iad France - David Baguet vous propose : Opportunité rare - Dernier étage en duplex avec vaste terrasse - La Garenne CentreVous êtes propriétaire d'une maison, vos enfants ont quitté le nid et vous aspirez à un cadre de vie spacieux offrant les avantages d'un extérieur sans les contraintes d'un jardin ? Couple actif ou retraité exigeant, en quête d'un bien confortable et sans travaux, cette opportunité mérite toute votre attention. Cet appartement de 120 m² baigné de lumiÚre est niché au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, se situe au 6e et dernier étage. Il propose une superbe piÚce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte, orientée sud-est, ouvrant sur une terrasse plein ciel de plus de 30 m² avec une magnifique vue sur la skyline de la Défense. La distribution est particuliÚrement soignée : une suite parentale avec dressing, bureau et salle de bains, une seconde chambre avec salle d'eau et WC, une buanderie ainsi que des WC indépendants. Prestations et matériaux haut de gamme : rangements sur mesure de marque Quadro, cuisine Poggenpohl entiÚrement équipée. Une cave aménagée et un double parking complÚtent ce bien. Situé au cOEur de La Garenne-Colombes, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et de la célÚbre place du Marché. La gare SNCF se trouve à 8 minutes à pied (Paris Saint-Lazare en 12 minutes). Le tramway T2 dessert La Défense et permet de rejoindre la ligne 1 du métro en deux stationsLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 247 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272€ par mois (soit 3264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1150000 euros. Prix hors honoraires : 1115500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 34500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 493519581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742117)