Iad France - Maryse Bonny vous propose : Opportunité Rare : Spacieuse Maison Fonctionnelle de 137 m² avec Grand Jardin - La Roche-sur-YonDécouvrez cette maison, idéalement située dans un quartier calme, recherché et trÚs apprécié de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate du complexe sportif Henri Desgrange, des écoles, des commerces et des transports. Un emplacement qui séduit autant les familles que les investisseurs. Une maison saine, lumineuse et fonctionnelle. Grâce à ses nombreuses ouvertures grand format, cette maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une circulation fluide entre les espaces. EntiÚrement saine et entretenue avec soin, elle constitue une base idéale pour un projet familial ou un investissement locatif de qualité - Un bien modulable selon vos besoinsAu rez-de-chaussée : o Deux piÚces de 15 m² et 12 m² pouvant servir de chambres, bureau, buanderie ou espace indépendant,o Une salle d'eau, trÚs pratique pour une vie de plain-pied ou pour un projet de colocation. Au 1er étage : o Un vaste salon / séjour de 30 m²,o Une cuisineo Une chambre avec accÚs direct à sa salle de bain,o De nombreux rangements. Au 2e étage : o Deux chambres supplémentaires,o Un espace de 34 m² offrant un potentiel incroyable : salle d'eau, salle de jeux, coin détente, bibliothÚque, ... à vous d'imaginer. Extérieurs & stationnement : un vrai confort au quotidieno Garage attenant de 37 m²,o Stationnement extérieur privatif,o Parking public à quelques mÚtres,o Jardin arboré de 538 m², sans aucun vis-à -vis : un véritable havre de paix. Un bien idéal pour plusieurs profils d'acquéreurso Familles : grands volumes, jardin sécurisé, quartier agréable et pratique.o Investisseurs : une superficie parfaite pour créer une colocation attractive, avec plusieurs chambres possibles et des espaces communs généreux.o Amateurs de rénovation : une maison saine, solide, avec un fort potentiel de modernisation. Les + qui font toute la différenceo Ouvertures en double vitrage,o Toiture en parfait état,o Chauffe-eau récent,o Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison,o Maison entretenue avec soin durant de nombreuses années. Afin de faciliter la projection, certaines photos présentées ont été retravaillées à l'aide d'un logiciel, permettant d'imaginer le potentiel du bien une fois les travaux réalisés. Cette maison n'attend plus que votre projet. Qu'attendez-vous pour venir la découvrir et imaginer votre futur chez-vous ou votre prochain investissement rentable ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryse Bonny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 939986485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742158)