Iad France - Damien Caret vous propose : Et si votre quotidien ressemblait un peu aux vacances ? À Saint-Malo, à proximité du bourg de Paramé et des plages de Rochebonne, de la Hoguette et du Minihic-Le Pont, découvrez un appartement où l'on se projette immédiatement. Un lieu lumineux, fonctionnel, pensé pour un quotidien simple... et agréable. Situé dans une copropriété récente et parfaitement entretenue, cet appartement offre un agencement optimisé et de vrais atouts. Résidence sécurisée, ascenseur, accÚs PMR, fibre installée : ici, le confort moderne est complet. La piÚce de vie s'ouvre sur une superbe terrasse de 23 m² exposée sud, avec plancher bois. Un véritable prolongement du salon, idéal pour les fins de journée ensoleillées, les repas entre amis ou les moments de détente. La cuisine est entiÚrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, réfrigérateur si besoin) et ouverte sur le séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. De nombreux rangements intégrés dans le salon, les chambres et le couloir facilitent l'organisation au quotidien. Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. CÎté stationnement : une place privative couverte, dans un parking sécurisé par barriÚre. Pratique et rassurant. Un trÚs grand local vélos et motos fermé est également accessible au sous-sol de la résidence, un véritable atout pour les amateurs de mobilité douce ou pour un rangement supplémentaire en toute sécurité. Un cadre de vie équilibréLe quartier offre toutes les commodités accessibles à pied : commerces de proximité, grandes surfaces, cinéma, établissements scolaires, ligne de bus...Un secteur vivant, tout en restant particuliÚrement calme. À seulement 15 minutes à pied du bourg de Paramé, un accÚs rapide au boulevard périphérique de St Malo et à proximité immédiate des plages. Un emplacement recherché, aussi agréable à l'année qu'en résidence secondaire. Je privilégie toujours les biens dans lesquels on peut se projeter facilement. Celui-ci en fait partie. Contactez moi pour en parler ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 64 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Caret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 993725845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742159)