Iad France - Aurégane Cécilien vous propose : TROP TARD - SOUS OFFRE - À Saint-Malo, au cOEur du quartier trÚs recherché de Paramé, à deux pas des commerces, écoles, marché, transports et de la plage, découvrez ce charmant T2 bis en duplex, situé au 2e et dernier étage d'une copropriété. Vous serez séduit par sa piÚce de vie traversante, lumineuse, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le premier niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, un espace supplémentaire pouvant servir de coin couchage, ainsi qu'une deuxiÚme piÚce pour rangement ou salle de jeux pour enfant, complÚtent parfaitement cet appartement. Un cellier complÚte ce bien pour plus de praticité. Fonctionnel, bien agencé et idéalement situé, ce T2 bis rare sur le secteur est à visiter sans tarder. Vendu meublé, il constitue un investissement locatif idéal, une résidence principale ou un pied-à -terre prêt à accueillir ses futurs occupants. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.67€ par mois (soit 1064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199900 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,21% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurégane Cécilien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 990213001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800454)