Iad France - Izem Boujdi vous propose : Rouen HÎtel de Ville - Lycée Corneille, Appartement de standing : un lieu de vie élégant et apaisant, où l'intérieur se prolonge naturellement vers une terrasse agréableSitué au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing, cet appartement neuf livré en mai 2025 offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et extérieur spectaculaire. Son véritable atout : une terrasse panoramique de 63 m² exposée plein Sud, véritable piÚce de vie à ciel ouvert, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Des espaces pensés pour le bien-êtreL'appartement se compose de : - 1 entrée avec dégagement et rangements- 1 piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entiÚrement équipée, prolongée par la terrasse- 3 chambres dont 1 avec placards (ou 2 chambres + 1 bureau selon vos besoins)- 1 salle d'eau élégante, équipée (douche, vasque, meuble, sÚche-serviette) Prestations haut de gamme- Appartement aux normes PMR (circulation fluide)- Cuisine neuve avec îlot central, nombreux rangements et électroménager complet (incluant lave-linge)- Fenêtres aluminium double vitrage et volets roulants électriques- Fibre optique- Parquet en chêne véritable dans les piÚces de vie et les chambres- Chauffage individuel au gazAnnexes & Résidence- 2 places de stationnement privatives en sous-sol (adaptées PMR)- 2 caves privatives en étages- Ascenseur- Parties communes élégantes et soignéesLa résidence, récente et sécurisée, propose : - des sas d'accÚs par Vigik- 1 salle de sport- 1 local vélos ferméUn bien rare sur le marchéUn appartement unique par son emplacement, son dernier étage, ses prestations et sa terrasse exceptionnelle -- idéal pour une clientÚle en quête d'un bien contemporain, confortable et lumineux en cOEur de villeA 3' de l'HÎtel de Ville à piedsA 10' de la gare à piedsLa presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 317 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 72 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742290)