COUIZA – MAISON DE VILLAGE DE 145 M² – JARDIN DE 725 M² – GARAGE 93 M²

Efficity vous propose de découvrir, en exclusivité, cette vaste maison de village située au cœur de Couiza, bourg dynamique et porte d'entrée de la Haute Vallée de l'Aude. Entre ses volumes intérieurs baignés de lumière, sa configuration idéale pour un artisan et son extérieur s'étirant jusqu'à la rivière, cette demeure offre un cadre de vie rare où chaque espace a été pensé pour la convivialité.

L'AGENCEMENT INTÉRIEUR : CONFORT ET LUMINOSITÉ

La maison se déploie sur trois niveaux, offrant une circulation fluide et une clarté omniprésente grâce à sa double exposition.

Le rez-de-chaussée est une aubaine pour les professionnels ou les voyageurs : un garage monumental de 93 m² occupe l'espace. Doté d'une imposante porte à volet roulant, il permet d'abriter aisément un grand fourgon ou un camping-car. C'est le lieu idéal pour un atelier, une activité d'artisan ou du stockage de grande envergure.

Au premier étage, l'espace de vie de plus de 70 m² est le point d'orgue de la maison. On y découvre une vaste cuisine/salle à manger de 42 m² exposée plein sud. Véritable prolongement de la maison vers le ciel, cette pièce s'ouvre par deux larges baies vitrées sur une terrasse de 20 m². Ce belvédère ensoleillé, avec sa vue dégagée, devient dès les premiers jours du printemps le lieu privilégié pour vos déjeuners et moments de partage. Dans la continuité, un salon de 31 m² et un palier accueillant un poêle à bois complètent cet étage, garantissant une atmosphère douillette en hiver.

Au deuxième étage, l'espace nuit propose trois chambres mansardées au charme discret, ainsi qu'une salle de bain.

LES EXTÉRIEURS : UN JARDIN VERS LA RIVIÈRE

C'est ici que l'âme du lieu se révèle. Au rez-de-chaussée, côté jardin, on découvre un espace ''piscine et détente'' à réenchanter. La piscine hors-sol, entourée d'un plancher bois à hauteur du sol de la maison, offre l'illusion d'un bassin enterré. Si la terrasse et le bassin nécessitent aujourd'hui une rénovation complète, le cadre est déjà là : un futur cocon cosy pour les étés audois.

En contrebas, le terrain de 725 m² se prolonge en une longue bande de terre plate et fertile qui court jusqu'aux murmures de la rivière. C'est l'endroit parfait pour imaginer un potager luxuriant, installer un poulailler ou laisser les enfants gambader sur une vaste étendue de pelouse.

L'EXCELLENCE TECHNIQUE

•Confort thermique absolu : 7 pompes à chaleur air-air (splits) installées partout (cuisine, salon, et chaque chambre) pour une climatisation et un chauffage réactifs.

•Chauffage d'appoint : 2 poêles à bois au premier étage.

•Eau chaude : Ballon thermodynamique performant.

•DPE : Classé C, un excellent résultat garantissant une isolation de qualité.

•Garage : Porte XXL motorisée (type volet roulant) adaptée aux véhicules hauts.

CADRE DE VIE ET LOCALISATION

Vivre à Couiza, c'est choisir la commodité d'un grand village où tout est accessible à pied. Les écoles et le collège se situent à proximité immédiate, facilitant le quotidien des familles. Pour les besoins plus larges, Limoux (sous-préfecture, lycées et zones commerciales) n'est qu'à 15 minutes. Le village offre un équilibre parfait entre services (boulangeries, restaurants, poste) et nature sauvage à proximité.

NOTRE AVIS

Cette maison est une synthèse parfaite entre le fonctionnel et l'organique. On aime son côté ''outil de travail'' grâce à son garage XXL, et son côté ''maison de famille'' avec ses grandes pièces lumineuses. Si l'extérieur demande une main verte et un peu de travaux pour restaurer l'espace piscine, la récompense est immense : un jardin privatif qui finit sa course dans la rivière. Une propriété aux multiples facettes, idéale pour ceux qui veulent concilier une activité professionnelle et une vie paisible dans un bourg de caractère.

TAXE FONCIÈRE : 2460 euros / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064.
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