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A propos de
Ref.195222
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
53m2
74400 – CHAMONIX LES GAILLANDS – T3 - 53 M² - 2 BALCONS - GRANDE CAVE - GARAGE - RÉNOVATION RÉCENTE - RÉSIDENCE AVEC GARDIEN - PROCHE GARE ET LAC
Appartement traversant rénové avec goût d'une surface de 52,95m², situé dans un environnement calme à quelques pas du lac des Gaillands, bénéficiant d'un garage, d'une cave, et de deux balcons.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent cet appartement lumineux situé à Chamonix, au premier étage avec ascenseur. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre alpin.
Un bien complet et rénové dans un secteur recherché de Chamonix à deux pas du lac et du rocher d'escalade.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Entrée
- Cuisine ouverte sur séjour lumineux avec accès balcon
- Chambre 1 avec sa salle de douche privative et son balcon
- Chambre 2 avec accès balcon
- Salle de douche indépendante avec WC
- Deux balcons dont un face sud face au Massif du Mon-Blanc et un avec vue sur les Drus et le Brévent
- Une grande cave en sous-sol
- Un garage boxé
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface Loi Carrez : 52,95 m²
- Rénovation complète en 2017
- Isolation extérieure de l'immeuble
- Chauffage collectif gaz
- Tableau électrique récent
- Parquet bois dans les pièces de vie
- Volets roulants
- Fibre dans l'appartement
- Vitrages récent
CÔTÉ PRATIQUE :
- À 50m du Lac des Gaillands
- Gare des Pèlerins à 350 m
- Arrêt de bus à 50 m
- Centre-ville de Chamonix à 5 min
- Accès Genève : 1h10 – Annecy : 1h15
- Proximité immédiate de la voie verte piétonne / cyclable
- Possiblité de se garer tout autour de la résidence, et devant les garages
- Stationnement aisé autour de la résidence
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : collectif
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
- Année de construction : 1970
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 123
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1600€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
247
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
53
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
53
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1029.00€ et 1393.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 53m2Chamonix-Mont-Blanc
vente
497 000 €*
Publiée le 21/02/2026
RESEAU EFFICITY
