Iad France - Christophe Lafond vous propose : À 30 min de Paris - Maison familiale 142 m² - Jardin - Garage - Quartier résidentiel à Ris-Orangis (91) RARE SUR LE SECTEUR - MAISON INDIVIDUELLE AU CALMESituée dans un quartier pavillonnaire calme, cette maison familiale de 142 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier espace, confort et proximité des commodités. Un intérieur lumineux et fonctionnel : DÚs l'entrée type cathédrale, vous découvrez une spacieuse piÚce de vie de 49 m² à la lumiÚre traversante, véritable cOEur de la maison avec sa belle cheminée, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Agencement idéal pour la vie de famille :* 1 cuisine indépendante équipée avec accÚs direct à la terrasse. * 3 grandes chambres confortables dont 1 avec placards intégrés. * 1 espace sur le palier à aménager selon vos envies (bureau parfait pour le télétravail, coin détente. ) * 1 salle de bains avec baignoire + douche. * 2 WC indépendants dont 1 au rez de chaussée avec lave mains. * 2 dressings * PiÚce de service au rez de chaussée (local technique + buanderie + cellier) Maison saine et soigneusement entretenue, alliant parfaitement le charme de l'authentique et la modernité des équipements avec une distribution des espaces rationnelle et agréable à vivre. Un extérieur recherché et sans vis-à -vis : Le terrain de 355 m² offre un jardin agréable, facile d'entretien, idéal pour les enfants, les repas d'été ou les moments de détente. Abri de jardin et arbres fruitiers sur la parcelle (cerisier, pommier, figuier, mirabellier).La grande terrasse de 35 m² avec sa pergola, exposée Est Ouest, garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Confort et équipements :* Garage fermé avec porte motorisée et accÚs direct à la cave + place de parking extérieure sur la parcelle avec portail automatique. * Fenêtres bois double vitrage + porte blindée * Fibre optique * ChaudiÚre à condensation récente (2022) * Cheminée avec insert * Tout-à -l'égout * Maison saine et entretenueUne localisation stratégique à Ris-Orangis :* Écoles, commerces et services à proximité * AccÚs rapide aux transports : Gares RER D Ris Orangis et Grigny à 15 min à pied, Bus 4122,4202, 4213,4218, 4219,4270, N135 * Axes routiers en accÚs direct : N7 / A6 / N104 * Commune dynamique de l'Essonne, trÚs recherchée par les famillesLe bien idéal pour :* Famille avec enfants * Télétravail * Acquéreurs recherchant une maison sans gros travaux * Résidence principale pérenne dans un secteur calmeVisite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500517)