Iad France - Stéphanie Berrebi vous propose : En bordure de SaÎne et à deux pas du métro Valmy, au cOEur d'un quartier vivant apprécié pour ses commerces et ses restaurants, découvrez cet appartement qui conjugue à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne. Situé au cinquiÚme étage sans ascenseur, cet appartement traversant lumineux offre des vues imprenables : d'un cÎté, une perspective dégagée sur la SaÎne et le pont Georges Clémenceau, de l'autre, le charme intemporel des toits lyonnais. L'agencement a été pensé pour offrir des volumes généreux, notamment un double séjour avec cuisine ouverte, idéal pour une vie de famille agréable ou une colocation conviviale, à deux pas de nombreuses écoles CÎté nuit, l'appartement propose deux chambres, dont une belle chambre de 15 m². La salle de bains et les WC séparés apportent un confort supplémentaire. Une cave ainsi qu'un grenier (accessible depuis les parties communes) complÚtent ce bien. Le double vitrage et la climatisation réversible assurent un confort optimal en toute saison. Un appartement élégant, idéal pour une installation immédiate dans un quartier trÚs recherché. Parfait pour un investissement locatif étudiant, jeune couple, primo-accédants. Une belle opportunité dans un quartier dynamique et recherché de Lyon. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Berrebi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 798063145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32527437)