Iad France - Anne-Claire Drouin vous propose : Au COEUR DES BATIGNOLLES, au sein d'un trÚs bel immeuble Art Nouveau récemment ravalé, élégant 2 piÚces de 51 m² à rénover, traversant, au 3 -Úme étage avec ascenseur, calme, au charme de l'ancien avec parquet, belle hauteur sous plafond, cheminée de marbre et jolies fenêtres en ogive avec balconnet. Au plan original et sans perte de place, le bien qui offre de beaux volumes offre une grande piÚce de vie traversante de 19 m², une grande chambre, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Copropriété trÚs bien tenue, présence d'un gardien à demeure. Une grande cave saine complÚte ce bien aux faibles charges. EXERCICE DES PROFESSIONS LIBERALES AUTORISE Proximité immédiate du Square des Batignolles et parc Martin Luther King, tous commerces, écoles de bons niveaux, toutes facilités de transport (lignes de métro 2,3,13 & 14, future ligne 15, train ligne L, Tram T3B nombreux bus, RER C). Possibilité de parking en sus. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 498000 euros. Prix hors honoraires : 476500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,51% du prix du bien hors honoraires) : 21500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claire Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718508)