Iad France - Dorothée LECOINTE vous propose : Batignolles - 2P traversant rénové, lumineux, grande piÚce modulable pour créer une 2e chambreAu 1er étage d'un élégant immeuble parisien de 1910, cet appartement entiÚrement refait à neuf il y a deux ans (électricité, fenêtres, radiateurs à inertie, cuisine et salle d'eau) allie charme de l'ancien et confort moderne. Traversant et lumineux, il s'organise autour d'une grande piÚce de vie de 26 m² avec rangements, offrant la possibilité d'aménager une deuxiÚme chambre si nécessaire, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. La chambre principale, située sur cour, bénéficie d'un environnement calme et préservé. Une salle d'eau et des WC séparés complÚtent l'ensemble. Les éléments d'époque ont été soigneusement conservés : moulures, cheminée et belle hauteur sous plafond de 2,75 m. Le double et triple vitrage assurent un confort optimal. Une cave complÚte ce bien. La copropriété, sécurisée et bien entretenue, se compose de peu de lots. Idéalement situé à proximité immédiate du Square des Batignolles et du Parc Martin Luther King, avec un accÚs rapide aux stations Brochant (ligne 13) et Pont Cardinet (ligne 14) à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir en sus une place de parking en sous-sol à une minute de l'immeuble. Un appartement lumineux, modulable et plein de charme, dans l'un des quartiers les plus prisés du 17e arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.67€ par mois (soit 1604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorothée LECOINTE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884600842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832258)