Iad France - Vincent Roche vous propose : Maison familiale lumineuse au Bouscat - Proche Parc de l'Ermitage. Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, cette maison allie confort et fonctionnalité. DÚs l'entrée, un jardin d'accueil permet de stationner un véhicule, avant de découvrir un intérieur pensé pour le quotidien. La piÚce de vie, parfaitement orientée sur le jardin, offre un espace lumineux et convivial. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, complÚte cet espace central. Un WC avec lave-mains se trouve au rez-de-chaussée pour plus de praticité. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain avec WC et une salle d'eau, offrant confort et autonomie à chacun. Un garage traversant jusqu'au jardin arriÚre prolonge la fonctionnalité de la maison. Le jardin, intimiste et exposé plein sud, invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Performances énergétiques optimisées grâce à une pompe à chaleur gainable à l'étage et un bloc climatisation réversible au rez-de-chaussée. Une maison où confort, praticité et lumiÚre se rencontrent, parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible au BouscatHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721735)