33110 - LE BOUSCAT (Entre Centre-Mairie et le quartier Sainte-Germaine) - 2 CHAMBRES PARENTALES - PROCHE HIPPODROME ET GOLF BORDELAIS, TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET TRAVERSANT - JARDIN + GARAGE - AU CALME - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!!

EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison des années 60 située à la lisière entre le quartier Centre-Mairie et le quartier Sainte-Germaine.
Cette maison a été entretenue et est en bon état général. Elle nécessite un léger rafraîchissement selon vos besoins et vos envies.

Idéalement située, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel apprécié des familles. Vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien accessibles rapidement, complexes sportif, piscine ainsi que de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité.
À quelques minutes à pied, l'Hippodrome du Bouscat constitue un véritable poumon vert avec ses espaces arborés.

Située au cœur d'un secteur calme et résidentiel particulièrement prisé du Bouscat (33110), venez découvrir cette maison de type 3 qui n'attend qu'un nouveau souffle pour révéler tout son cachet.
Un intérieur fonctionnel et chaleureux, idéal pour une vie de plain-pied ou un premier achat :

Espace de vie : Un salon accueillant avec sa cheminée d'époque et son accès sur le jardin.
Un wc séparé pour plus de confort.
Cuisine : Une cuisine séparée donnant sur le séjour pour créer un volume de vie plus contemporain.
Côté Nuit : Le confort est au rendez-vous avec deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau (dont une avec une douche à l'italienne et un véritable espace dressing.

Un extérieur ''Cocon de verdure''
Le jardin est un véritable atout : intime, arboré et déjà végétalisé, il dispose de plusieurs points d'eau. C'est l'endroit parfait pour profiter d'une terrasse paisible à l'abri des regards.

Les plus techniques :
Grand Garage : Un espace rare en ville pour stationner un véhicule et stocker (atelier, vélos, etc.).
Potentiel : Maison à rafraîchir, idéale pour les amateurs de décoration souhaitant personnaliser leur futur intérieur.

Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle à domicile.

À découvrir sans tarder.

On aime :

Maison en bon état général, fonctionnelle et au calme
Le ''tout à pieds'', commerces et transports proches !!!!
Extérieur intimiste, jardin + terrasse
DPE : Classe D (une base solide pour une maison de cette époque).
Emplacement premium, au calme !!!!!

Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir.
Appelez-moi pour organiser une visite !

Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.

Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05
L'avis de votre expert : ''Une maison saine, avec une âme, située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Bouscat. Le jardin et le grand garage sont de vrais luxes citadins. À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de BORDEAUX sous le n°878988641.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris