Iad France - Marco Filippi vous propose : APPARTEMENT D'EXCEPTION FRONT DE MER | MENTON - GARAVANSitué dans l'une des résidences les plus prisées de Menton, en front de mer face au port de Garavan, ce superbe appartement 2 piÚces traversant de 64 m² offre un cadre de vie rare et privilégié. L'appartement est facilement transformable en 3 piÚces, comme cela a déjà été réalisé dans plusieurs lots de la résidence. Il est vendu avec un grand garage fermé de 23 m², offrant suffisamment d'espace pour le stationnement et un usage complémentaire de cave ou de rangement. Ce bien d'exception séduit par sa double exposition : o vue mer panoramique à l'avant, o calme absolu et vue dégagée sur les montagnes à l'arriÚre. Il se compose de : o un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue imprenable du Vieux-Menton jusqu'à l'Italie o une grande cuisine séparée, entiÚrement équipée, donnant accÚs à une seconde terrasse avec vue sur la nature et les montagnes o une chambre au calme, également ouverte sur la deuxiÚme terrasse o une salle de bains moderne o une buanderie et plusieurs rangements Traversant, parfaitement agencé et soigneusement entretenu, l'appartement se trouve au sein d'une résidence de grand standing avec ascenseur et parties communes impeccables. EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ! Face à la mer et au port, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des plages et et à deux pas de la vieille ville. Bien clé en main, idéal en résidence principale, pied-à -terre de prestige ou investissement patrimonial sécurisé. _________________________________________________________________________EXCEPTIONAL SEAFRONT APARTMENT | MENTON - GARAVANLocated in one of the most prestigious residences in Menton, directly on the seafront facing the Port of Garavan, this superb one bedroom apartment of 64 sqm offers a truly exceptional lifestyle. The layout allows for an easy conversion into a two-bedroom apartment, as already done in several units within the building. The unit is sold with a large closed garage of 23 sqm, providing ample space for parking as well as additional storage or cellar use. This rare property on the market enjoys a unique dual exposure : o Panoramic sea views to the front o Absolute calm with open mountain views to the rearThe apartment comprises : o a spacious and bright living room opening onto a south-facing terrace, offering breathtaking views from the Old Town of Menton all the way to Italy o a large separate fully equipped kitchen, opening onto a second terrace with unobstructed views of the mountains and surrounding nature o a quiet bedroom at the rear, also opening onto the second terrace o a modern bathroom o a laundry roomPerfectly laid out and meticulously maintained, the apartment is located in a luxury residence with lift and well-kept common areas. EXCEPTIONAL LOCATION ! Seafront position facing the port, within walking distance of shops, the train station, beaches and easy walk to the old city. Turn-key property, ready to move in. Ideal as a main residence, prestigious second home or a secure long-term investment. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 182 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marco Filippi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatri... (gedeon_6727_32722386)