Iad France - Adeline Blachere vous propose : * VENTE EN NUE PROPRIETE * Découvrez ce magnifique appartement avec belle hauteur sous plafond de type 3 piÚcesIdéalement situé, en plein centre ville et au calme ! Ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. L'appartement se compose d'un lumineux séjour, d'une cuisine équipée américaine, d'une salle d'eau, de deux chambres spacieuses et de 2 dressings. La distribution des piÚces est optimale, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une salle d'eau moderne et des toilettes séparées apportent un réel confort au quotidien. Un atout exceptionnel de cet appartement est son JARDIN PRIVE de 50 m² arboré d'orangers. Construit en 1910 et entiÚrement rénové, cet appartement offre un mélange harmonieux entre le cachet de l'époque et les équipements contemporains. L'exposition plein sud vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphÚre chaleureuse et accueillante. Taxe fonciÚre 841€ / anLa résidence dans laquelle se trouve l'appartement est sécurisée et propose un environnement calme et paisible. * VENTE EN NUE PROPRIETE, VOUS N'ACHETEZ LES MURS, occupation par une personne de 65ans * Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite - * BARE OWNERSHIP * Discover this magnificent T3 apartment with high ceilings, located in Menton and offered for sale in BARE OWNERSHIP (nue-propriété), occupied by one 65-year-old person. Ideally located right in the town center yet in a quiet setting, this property offers an exceptional living environment close to shops, schools, and public transport. The apartment features two spacious bedrooms, a bright living room, a fully equipped open-plan kitchen, a shower room, and two walk-in closets. The layout is optimal, providing a welcoming and functional living space. À modern shower room and separate toilet add genuine everyday comfort. An outstanding feature of this apartment is its private 50 m² garden planted with orange trees. Built in 1910 and fully renovated, the apartment offers a harmonious blend of period charm and contemporary amenities. Its full southern exposure ensures optimal natural light throughout the day, creating a warm and inviting atmosphere. The residence is secure and provides a calm and peaceful environment. Contact me now to arrange a viewing. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.93€ par mois (soit 1283.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 226000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,12% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Blachere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 979505930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718498)